市场数据
澳洲八大首府城市房产市场概况
RBA 现金利率
4.35%
现金利率
浮动房贷利率
6.65%
自住浮动（大行）
全国失业率
4.2%
季调，ABS
全国房价中位数
$910K
PropTrack
RBA 利率详情
澳洲联储基准利率，直接影响房贷利率水平
下次议息会议
2026年8月11日
主流银行浮动利率（约）
6.7% – 7.5%（参考）
悉尼
NSW
独立屋中位价
$1.52M
单元房中位价
$860K
季度涨幅
+1.3%
拍卖清盘率
62%
独立屋租金回报
2.4%
单元房租金回报
3.7%
空置率 1.1%
房价收入比
13.6x
中位房价/家庭年收入
持续高位，负担能力压力最大的城市。西悉尼受新机场基建带动，北岸东区韧性强，华人聚居区需求稳定。
墨尔本
VIC
独立屋中位价
$940K
单元房中位价
$610K
季度涨幅
+0.6%
拍卖清盘率
60.1%
独立屋租金回报
2.8%
单元房租金回报
4.3%
空置率 1.4%
房价收入比
8.9x
中位房价/家庭年收入
五大城市中涨幅最慢，土地税政策仍影响投资者信心。内东区（Box Hill、Glen Waverley）华人市场持续稳定，学区房需求强。
布里斯班
QLD
独立屋中位价
$920K
单元房中位价
$620K
季度涨幅
+2.4%
拍卖清盘率
30.2%
独立屋租金回报
3.4%
单元房租金回报
5%
空置率 0.8%
房价收入比
9.1x
中位房价/家庭年收入
2032奥运会基建效应持续释放，人口流入强劲，南区（Sunnybank、Eight Mile Plains）仍是中国买家首选，租金回报高。
珀斯
WA
独立屋中位价
$800K
单元房中位价
$530K
季度涨幅
+3.8%
拍卖清盘率
75%
独立屋租金回报
4%
单元房租金回报
5.5%
空置率 0.6%
房价收入比
7.0x
中位房价/家庭年收入
全澳涨幅仍领先，资源行业持续带动人口增长，租金高企。部分区域已出现高位整固，进入时机需审慎评估。
阿德莱德
SA
独立屋中位价
$870K
单元房中位价
$560K
季度涨幅
+3.5%
拍卖清盘率
49.6%
独立屋租金回报
3.8%
单元房租金回报
5.2%
空置率 0.6%
房价收入比
9.6x
中位房价/家庭年收入
近年涨幅强劲，相对悉尼墨尔本仍有明显价格优势，供给紧缺，空置率低。受到越来越多中国买家关注，东北郊为华人主要聚居区。
堪培拉
ACT
独立屋中位价
$960K
单元房中位价
$590K
季度涨幅
+1.0%
拍卖清盘率
64%
独立屋租金回报
3.2%
单元房租金回报
4.8%
空置率 1.2%
房价收入比
7.3x
中位房价/家庭年收入
澳洲首都，公务员群体为主，收入高、失业率低，房产市场稳健。大学城特质带动租赁需求，单元房租金回报较佳。
达尔文
NT
独立屋中位价
$570K
单元房中位价
$350K
季度涨幅
+0.7%
拍卖清盘率
52%
独立屋租金回报
5.8%
单元房租金回报
7.2%
空置率 2.1%
房价收入比
5.4x
中位房价/家庭年收入
全澳租金回报率最高的首府城市，热带气候、资源行业驱动，入场门槛极低。市场体量小、流动性弱，适合看重现金流的投资者，不建议作为主要自住选择。
霍巴特
TAS
独立屋中位价
$680K
单元房中位价
$440K
季度涨幅
+0.5%
拍卖清盘率
55%
独立屋租金回报
4.2%
单元房租金回报
5.5%
空置率 1.5%
房价收入比
7.8x
中位房价/家庭年收入
全澳八大首府中入场门槛最低，历经2020-2022年大涨后进入平稳调整期。租金回报率突出，越来越多追求生活品质的远程工作者和退休族迁入，长期需求基础稳固。
数据说明：以下数据综合参考PropTrack、RBA、ABS公开来源，每日自动更新核心指标，为参考性质，不构成投资建议。