市场数据
澳洲澳洲八大首府城市房产市场概况 · 参考数据（更新：2026-03-22）
RBA 现金利率
澳洲联储基准利率，直接影响房贷利率水平
利率变动
2026年3月加息25个基点至4.10%
下次议息会议
2026年5月
主流银行浮动利率（约）
6.3% – 7.8%
悉尼
NSW
独立屋中位价
$1.52M
单元房中位价
$860K
季度涨幅
+1.3%
拍卖清盘率
73%
独立屋租金回报
2.4%
单元房租金回报
3.7%
空置率 1.1%
持续高位，负担能力压力最大的城市。西悉尼受新机场基建带动，北岸东区韧性强，华人聚居区需求稳定。
墨尔本
VIC
独立屋中位价
$940K
单元房中位价
$610K
季度涨幅
+0.6%
拍卖清盘率
66%
独立屋租金回报
2.8%
单元房租金回报
4.3%
空置率 1.4%
五大城市中涨幅最慢，土地税政策仍影响投资者信心。内东区（Box Hill、Glen Waverley）华人市场持续稳定，学区房需求强。
布里斯班
QLD
独立屋中位价
$920K
单元房中位价
$620K
季度涨幅
+2.4%
拍卖清盘率
73%
独立屋租金回报
3.4%
单元房租金回报
5%
空置率 0.8%
2032奥运会基建效应持续释放，人口流入强劲，南区（Sunnybank、Eight Mile Plains）仍是中国买家首选，租金回报高。
珀斯
WA
独立屋中位价
$800K
单元房中位价
$530K
季度涨幅
+3.8%
拍卖清盘率
75%
独立屋租金回报
4%
单元房租金回报
5.5%
空置率 0.6%
全澳涨幅仍领先，资源行业持续带动人口增长，租金高企。部分区域已出现高位整固，进入时机需审慎评估。
阿德莱德
SA
独立屋中位价
$870K
单元房中位价
$560K
季度涨幅
+3.5%
拍卖清盘率
67%
独立屋租金回报
3.8%
单元房租金回报
5.2%
空置率 0.6%
近年涨幅强劲，相对悉尼墨尔本仍有明显价格优势，供给紧缺，空置率低。受到越来越多中国买家关注，东北郊为华人主要聚居区。
堪培拉
ACT
独立屋中位价
$960K
单元房中位价
$590K
季度涨幅
+1.0%
拍卖清盘率
64%
独立屋租金回报
3.2%
单元房租金回报
4.8%
空置率 1.2%
澳洲首都，公务员群体为主，收入高、失业率低，房产市场稳健。大学城特质带动租赁需求，单元房租金回报较佳。
达尔文
NT
独立屋中位价
$570K
单元房中位价
$350K
季度涨幅
+0.7%
拍卖清盘率
52%
独立屋租金回报
5.8%
单元房租金回报
7.2%
空置率 2.1%
全澳租金回报率最高的首府城市，热带气候、资源行业驱动，入场门槛极低。市场体量小、流动性弱，适合看重现金流的投资者，不建议作为主要自住选择。
霍巴特
TAS
独立屋中位价
$680K
单元房中位价
$440K
季度涨幅
+0.5%
拍卖清盘率
55%
独立屋租金回报
4.2%
单元房租金回报
5.5%
空置率 1.5%
全澳八大首府中入场门槛最低，历经2020-2022年大涨后进入平稳调整期。租金回报率突出，越来越多追求生活品质的远程工作者和退休族迁入，长期需求基础稳固。
数据说明：以下数据综合参考CoreLogic、Domain、RBA及ABS公开来源，为参考性质，存在更新滞后，不构成投资建议。